連鎖門店商圈調(diào)查應注意的調(diào)查要點

　　在確定了商圈的基本位置后，還應對預選的商圈進行詳細的調(diào)查，主要包括商圈的總體要素和競爭店的情況。需要調(diào)查的要點具體如下。

????(1)固定人口數(shù)：是指居住在商圈內(nèi)的住戶數(shù)量。????．

????(2)人口密度：是將區(qū)域內(nèi)居住人口數(shù)除以土地面積所得出的每平方公里居住人口數(shù)。人口密度越高，越適合開設店鋪。

????(3)人口增長率：指隨著城市發(fā)展而增加的人口數(shù)，例如新建城區(qū)等會有很多外流人口的進入。

????(4)日夜人口數(shù)：由于店鋪的經(jīng)營時間長短不一，有的長達24小時，因此白天的人口數(shù)量非常重要。通常，在辦公區(qū)或工業(yè)區(qū)，白天人口數(shù)是店鋪業(yè)績的主要來源，但到晚上上班族回家后，商圈內(nèi)的人口就會明顯減少。

????(5)職業(yè)、年齡、教育程度、實現(xiàn)目標：不同職業(yè)、年齡的人對于商品的需求偏好有所不同，同樣，教育程度也有此情形。而商圈內(nèi)人口的實現(xiàn)目標也直接影響人們的支出額度及店鋪的客單價。

????(6)交通：交通因素也非常重要，因為交有助于潤腸通便利可以帶來大量的流動人口，提高商圈內(nèi)的消費能力。

????(7)消費習性、生活習慣：不同的消費習性與生活習慣對產(chǎn)品的種類、組合及需求有所不同。

????(8)大樓種類：不同的大樓有不同的客戶。辦公大樓代表著穩(wěn)定的辦公人口，其購買力普通較高；百貨公司及休閑娛樂場所能吸引顧客，聚客力高，可作為店鋪經(jīng)營的互動指標。