怎樣確保加盟店鋪?zhàn)赓U有利？

??? 在開業(yè)前期，加盟者往往在創(chuàng)業(yè)、獲取融資、培訓(xùn)等細(xì)節(jié)中疲憊不堪，以至于忽視了店鋪的租賃條款。為確保正確有利的租賃行為，加盟者必須重視以下這些問題：

??? (1)連鎖協(xié)議中對(duì)租賃的規(guī)定。許多情況下是由連鎖總部負(fù)責(zé)租賃，再轉(zhuǎn)租給加盟者，這樣連鎖總部控制選址。在同物業(yè)所有者談判時(shí)，連鎖總部往往比加盟者有優(yōu)勢(shì)，即使加盟者獲得了選址租賃的權(quán)利，通常也要在租賃前征得連鎖總部的同意。
??? (2)付什么樣的費(fèi)用。通常加盟者付額外的保費(fèi)、安全、保養(yǎng)、廣告費(fèi)。
??? (3)信號(hào)和商標(biāo)。要弄清加盟者可否在店內(nèi)外使用連鎖總部的標(biāo)記，物業(yè)擁有方是否允許加盟者按連鎖總部的標(biāo)準(zhǔn)裝修店面，租賃期滿這些設(shè)施如何處理等問題。
??? (4)加盟者還應(yīng)讓物業(yè)擁有者不租地給競(jìng)爭(zhēng)者。
??? (5)取得“足夠長(zhǎng)的緩期”條款，一旦現(xiàn)金流動(dòng)發(fā)生困難，加盟者仍能延期租用一段時(shí)間。
??? (6)得到一個(gè)同加盟協(xié)議一致的條款。租賃條款應(yīng)含有延期權(quán)，使租期可幾個(gè)延期同特許協(xié)議限定相同。還應(yīng)包括應(yīng)急條款，一旦規(guī)定連鎖總部退出該行業(yè)或加盟者終止業(yè)務(wù)時(shí)該如何處理。

??? 以下為店面租賃洽談?dòng)涗洷?，可供參考?/font>