餐廳選址遇到這五種情況,再心動(dòng)也不要租!

2017-11-09 10:52:19 來(lái)源: 神州加盟網(wǎng) 有549人參與
  • 經(jīng)營(yíng)范圍:冒菜加盟
  • 門(mén)店數(shù)量:3000家
  • 單店投資額:5~10萬(wàn)
企業(yè)已備案
企業(yè)已認(rèn)證
成交領(lǐng)紅包
  如今餐飲行業(yè)不景氣,但是還是大眾創(chuàng)業(yè)的熱門(mén)的行業(yè)。不論是大品牌的加盟合作,還是特色小吃店。智慧之選有大有小,但是不論怎么樣,創(chuàng)業(yè)還是有,除了可以預(yù)料的外,還有還多不可預(yù)見(jiàn)的。

  房租可以說(shuō)是作為餐飲中成本很高的部分,所以租房的時(shí)候要慎之又慎。俗話(huà)說(shuō)“他山之石,可以攻玉”?,F(xiàn)在都是親身經(jīng)歷總結(jié)幾點(diǎn),讓想做餐飲的朋友少走點(diǎn)彎路,少一點(diǎn)吃虧上當(dāng),減少?zèng)]有必要的損失。

  優(yōu)先種情況:房東不簽合同,或者合同期很短

  這是房東做好隨時(shí)變卦或者漲價(jià)的心態(tài)?,F(xiàn)在好多房東都是認(rèn)錢(qián)不認(rèn)人,辛辛苦苦一年到頭都是為了把房東苦錢(qián)。所以我建議合同至少三年,漲價(jià)幅度合同要明確。

  第二種情況:鋪面不應(yīng)許做餐飲

  好多房東為了把房子盡快租出去,隱瞞房子的適用范圍。到時(shí)候城管,衛(wèi)生,環(huán)保等部門(mén)來(lái)干涉,不讓你經(jīng)營(yíng)餐飲。所以簽合同時(shí)候,這個(gè)內(nèi)容也要問(wèn)清楚,寫(xiě)在合同上。


  第三種情況:轉(zhuǎn)手幾道的鋪面

  主要是一些公家房子,租給私人老板,然后又層層轉(zhuǎn)租,市面上專(zhuān)門(mén)有些人以轉(zhuǎn)讓鋪面賺差價(jià)的商人。所以租房子的時(shí)候盡量多打探清楚。不要急著交什么定金。簽合同必須要房東在場(chǎng)。出了糾紛,做好證據(jù)保存。


  第四種情況:拆遷地段或違法建筑的鋪面

  我以前負(fù)責(zé)一個(gè)餐飲夜市幾百間商鋪的管理工作。在拆遷之前,老板盡量不正面說(shuō)明,合同盡量簽時(shí)間短,快要到期的就不簽了,就是為了賠償?shù)臅r(shí)候少陪,不賠,就是要按合同操作。好多不明情況的租客把要拆遷的房子租過(guò)來(lái),白白損失了幾萬(wàn)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。


  第五種情況:房租奇高

  在一些人口密集的地方,什么步行街,車(chē)站,商場(chǎng)等。我們有一個(gè)合作的客戶(hù),位置雖然很好,人流量也相當(dāng)大,生意也可以,但是三四個(gè)平方一年房租七八萬(wàn),沒(méi)有堅(jiān)持一個(gè)月就轉(zhuǎn)讓了。


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