美南看房：2020即將收官，樓市還會(huì)熱么？如何在煙臺(tái)買房？看完知道！

從1998到2020年，住房商品化走過(guò)了22年的歷程，也經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)22年的上行周期。2020年年初爆發(fā)的疫情，導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)陷入困頓，幾乎觸動(dòng)每個(gè)行業(yè)，的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也由此步入到下半場(chǎng)。

未來(lái)3到5年，樓市何去何從？房?jī)r(jià)是漲是跌？變局中，“美南看房”將以18年精耕房產(chǎn)的內(nèi)力，深度解析房產(chǎn)走勢(shì)，為你提供買房指南。

01 全國(guó)房?jī)r(jià)步入萬(wàn)元時(shí)代還會(huì)有人買房么？

10月19日，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國(guó)平均房?jī)r(jià)近三個(gè)月連續(xù)突破萬(wàn)元水平，基本可以認(rèn)為全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)步入萬(wàn)元時(shí)代。”

價(jià)格小幅波動(dòng)，成交持續(xù)下滑，這是備受疫情影響的房產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)況。從民眾的角度看，持幣觀望的人多了，不等于民眾沒(méi)有購(gòu)房意向。相反，統(tǒng)計(jì)各類房產(chǎn)平臺(tái)的找房熱度，10月房?jī)r(jià)步入萬(wàn)元，環(huán)比上漲4.3%。這個(gè)數(shù)字表明，民眾對(duì)房子的關(guān)注依舊不減，希望房子落價(jià)的，是為了在低位買房，希望房子漲價(jià)的，是為了已經(jīng)購(gòu)入的房子更值錢。中國(guó)家庭資產(chǎn)中有70%以上是房產(chǎn)，未來(lái)這個(gè)數(shù)據(jù)只可能加大。

從國(guó)家的角度看，房地產(chǎn)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車之一，也是金融、債務(wù)體系的安全器。國(guó)家高度重視，僅2019年各地出臺(tái)的調(diào)控政策就達(dá)650多次，調(diào)控的目的，不是要限制發(fā)展，而是要確保這個(gè)行業(yè)更加健康穩(wěn)定。所謂的因城施策，就是不搞一刀切，哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，就出臺(tái)政策調(diào)控，同時(shí)，普遍實(shí)行的新樓盤政府限價(jià)，就是為了穩(wěn)定各地樓市，既不能大漲，也不能大跌。

從金融的角度看，每一次危機(jī)過(guò)后，貨幣超發(fā)帶來(lái)的通脹，會(huì)讓存在銀行的錢越來(lái)越貶值。根據(jù)當(dāng)前M2以超過(guò)10%的增速持續(xù)，未來(lái)5年內(nèi)，的貨幣總量很有可能會(huì)翻一番，這就意味著持幣觀望的人，手里的存款將跑不贏通貨膨脹。

既然如此，樓市在政府保護(hù)下越來(lái)越穩(wěn)定，貨幣在手里捂著將越來(lái)越貶值，民眾在觀望之余，還是要把錢投入到房產(chǎn)。

02 明星買房的背后，你能透視到什么？

明星買房是潮流。上半場(chǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，需大于求，可以說(shuō)是一個(gè)閉眼買房的時(shí)代，讓先入者們賺的缽滿盆滿。但是下半場(chǎng)已然不同，不少城市的房產(chǎn)供需已超平衡。只有在合適的時(shí)機(jī)買到合適的房子，才能斬獲倍增的紅利。

買房看什么？看人口，也看地角。當(dāng)前，以80%為目標(biāo)的第二輪城市化正在加速啟動(dòng)，實(shí)現(xiàn)從農(nóng)村國(guó)家到城市國(guó)家的真正嬗變，未來(lái)10年將有2.2億的人口繼續(xù)進(jìn)城，七大城市群的19個(gè)城市，將吸納74%的人口。這些圈內(nèi)的一線、二線，甚至二線半城市，房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)在疫后恢復(fù)期逐漸迎來(lái)抬升。需要明確的是，北緯37°的濱海之城煙臺(tái)，位居國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展的環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶，地處膠東半島與遼東半島的咽喉，無(wú)論是地理位置還是經(jīng)濟(jì)地位，都為將來(lái)的長(zhǎng)足發(fā)展提供動(dòng)能。

03 年末買房，是否勝過(guò)十年忙？

10月13日，國(guó)際貨幣基金組織（IMF）發(fā)布數(shù)據(jù)，今年世界經(jīng)濟(jì)將萎縮4.4%，經(jīng)濟(jì)今年有望增長(zhǎng)1.9%，當(dāng)前受疫情影響，全球經(jīng)濟(jì)頓挫，只有是正增長(zhǎng)的主要經(jīng)濟(jì)體。雖然受制于國(guó)際大環(huán)境的影響，但群防群控的國(guó)家優(yōu)勢(shì)，使得成為世界上較早戰(zhàn)勝疫情，也是較早實(shí)現(xiàn)雙循環(huán)發(fā)展戰(zhàn)略的國(guó)家。不用質(zhì)疑，未來(lái)3~5年，經(jīng)濟(jì)的不斷復(fù)蘇，將帶來(lái)樓市的逐步抬升。

2020年是地產(chǎn)界備受重挫的一年。每年的歲末年初，都是房產(chǎn)商沖刺業(yè)績(jī)，開展規(guī)模營(yíng)銷的階段，也是剛需客以洼地價(jià)格買房的時(shí)機(jī)。就煙臺(tái)來(lái)說(shuō)，進(jìn)入10月份，各大頭部房企已吹哨各種花式促銷，二手房方面，由于之前數(shù)月的躉貨，不僅房源方面挑選的余地大，價(jià)格方面也有砍價(jià)的優(yōu)勢(shì)。準(zhǔn)備在煙臺(tái)置業(yè)的朋友，建議買房原則為：買近不買遠(yuǎn)。這里的近，指的是近市區(qū)、近學(xué)區(qū)、近地鐵，只要配套跟上，貶值的概率就小了。

買房就在年末，買對(duì)一套房，勝過(guò)十年忙，這是個(gè)中人的體會(huì)和經(jīng)驗(yàn)。

美南數(shù)據(jù)發(fā)布

2020年10月煙臺(tái)二手房成交量及房?jī)r(jià)