德信-廣州番禺“創(chuàng)鴻城”房地產(chǎn)智慧之選基金

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　　法律形式：有限合伙

　　基金類型：固定經(jīng)營類基金

　　基金管理人（普通合伙人GP）：

　　基金管理人：德信資本（執(zhí)行事務(wù)合伙人）

　　聯(lián)席基金管理人：廣東創(chuàng)鴻集團有限公司（全國百強開發(fā)商）

　　基金規(guī)模：0.8 ——1億元

　　基金限定：自基金基準智慧之選日起兩年（創(chuàng)鴻集團可提前還款）

　　智慧之選標的：廣州“番禺·創(chuàng)鴻城”房地產(chǎn)開發(fā)項目（廣州市番禺中心區(qū)）

　　預(yù)期年化經(jīng)營：50萬-100萬（不含） ? 實收12%

　　100萬-200萬（不含) ? 實收 12.5%

　　200萬-500萬（不含） ?實收13.5%

　　500萬以上 ? ? ? ? ? ?實收14.5%

　　還款來源：

　　智慧之選者按照不低于人民幣50萬元，以10萬元的整數(shù)倍遞增申購

　　基金管理人出資作為劣后級智慧之選人，劣后出資占比不低于37.5%

　　預(yù)計產(chǎn)品上線時間：2013年8 月 中旬 ? 付息方式待定（半年或季度付息）

　　扶持措施： ? 1.控股權(quán)讓與扶持（基金方直接持有項目公司51%的股權(quán)）

　　2.不動產(chǎn)抵押擔保（條件成就時，“廣州番禺·創(chuàng)鴻城”房地產(chǎn)項目全部或部分土地及在建工程抵押予本基金，抵押標的資產(chǎn)現(xiàn)狀市值約35億元）

　　3.關(guān)聯(lián)方擔保（創(chuàng)鴻集團及重大關(guān)聯(lián)企業(yè)及其實際控制人夫妻提供連帶責任提高/增加擔保）

　　4.全封閉資金監(jiān)管（資金使用賬戶及售樓回款賬戶受基金方嚴格監(jiān)管）

　　5.經(jīng)營監(jiān)督與重要物件監(jiān)管（基金方委派執(zhí)行董事及法人代表，公司全套營業(yè)證照及公章、財務(wù)章、法定代表人私章、房管局銷售秘鑰等重要物件由基金方監(jiān)管使用）

　　德信資本介紹：

　　德信資本成立于2000年，全國房地產(chǎn)智慧之選基金聯(lián)盟發(fā)起單位及副會長單位。公司致力打造房地產(chǎn)金融口碑佳品牌，在房地產(chǎn)金融、尤其是房地產(chǎn)私募基金的細分行業(yè)處于先進地位。榮獲住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)協(xié)會頒發(fā)的“2011房地產(chǎn)新模式獎”，2012年行業(yè)排名全國10強。

　　公司以房地產(chǎn)私募基金為核心業(yè)務(wù)，提供股權(quán)智慧之選基金、財富管理和智慧之選銀行等綜合金融服務(wù)。十多年來，德信資本的市場已擴展至全國10多個省市，為逾百家企業(yè)提供了各類資本運營服務(wù)，基金管理規(guī)模約40億元，為千位智慧之選者提供財富管理服務(wù)，其成果受到社會各界贊譽，被譽為“資本運營、企業(yè)成長伙伴”。

　　創(chuàng)鴻集團介紹：

　　創(chuàng)鴻集團成立于1999年，具有一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，總部位于國際化大都市廣州。集團屬下三大核心業(yè)務(wù)區(qū)域（廣州、佛山、揭陽），數(shù)十家關(guān)聯(lián)企業(yè)，正式員工3000余人，集團總資產(chǎn)逾150億人民幣，房地產(chǎn)年銷售額近80億元人民幣，已完成開發(fā)項目總建筑面積近300萬㎡，目前在建項目總建筑面積逾400萬㎡，創(chuàng)鴻集團發(fā)展歷經(jīng)十余年，形成了“地產(chǎn)為主，一專多能”的產(chǎn)業(yè)格局，現(xiàn)已成為城市規(guī)劃運營的新銳力量，是廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長單位，房地產(chǎn)地產(chǎn)界先進企業(yè)知識，榮獲“2012年度房地產(chǎn)開發(fā)綜合實力100強”。

　　此產(chǎn)品系數(shù)低，融資方后期還款來源有扶持，項目地理位置佳，目前產(chǎn)品正在預(yù)約中；歡迎來電咨詢：

　　德信資本 理財部

　　王經(jīng)理 13424440880 ?whp0710@126.com

　　公司地址：深圳市福田區(qū)中心區(qū)金田路現(xiàn)代國際大廈28.29樓