明年的房?jī)r(jià)是漲是跌?請(qǐng)看美南集團(tuán)董事長(zhǎng)在臺(tái)房調(diào)會(huì)的發(fā)言

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2018-01-26 10:14:50　來(lái)源: 神州加盟網(wǎng)　有828人參與

美南/新經(jīng)紀(jì)新模式房產(chǎn)加盟

經(jīng)營(yíng)范圍：商業(yè)活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
門(mén)店數(shù)量：3500家
單店投資額：10~20萬(wàn)

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企業(yè)已備案

企業(yè)已認(rèn)證

成交領(lǐng)紅包

　　日前，美南集團(tuán)作為臺(tái)單獨(dú)一家經(jīng)紀(jì)公司，應(yīng)邀參加由臺(tái)市政府牽頭組織的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)調(diào)研座談會(huì)。會(huì)上，前來(lái)臺(tái)下榻調(diào)研的、省委及市委領(lǐng)導(dǎo)仔細(xì)聽(tīng)取了于海南董事長(zhǎng)的專(zhuān)題匯報(bào)。于董事長(zhǎng)結(jié)合多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)及美南運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，對(duì)2017年的房產(chǎn)市場(chǎng)、2018年的發(fā)展趨勢(shì)做了專(zhuān)題分析和預(yù)測(cè)。

　　一、2017：漲字收官

　　作為新二線(xiàn)城市，2017年臺(tái)的房產(chǎn)市場(chǎng)上行趨勢(shì)明顯。

　　1.新房方面，去庫(kù)存明顯，住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求。

　　2017年，臺(tái)市各區(qū)域樓盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)達(dá)到184次，涉及樓盤(pán)數(shù)量83個(gè)，

　　開(kāi)發(fā)區(qū)活躍度很高，達(dá)到55次。新增商品房供應(yīng)達(dá)534.1萬(wàn)㎡，同比2016年上漲14.7%，商品房銷(xiāo)量卻達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的737.5萬(wàn)㎡，同比2016年上漲了44.4%；

　　其中，住宅市場(chǎng)明顯供應(yīng)不足，2017年全市商品住宅新增473.2萬(wàn)㎡，成交量達(dá)到了677.4萬(wàn)㎡，同比上漲了43%，住宅的成交均價(jià)也上漲了14%，達(dá)到近幾年的峰值。

　　新房房?jī)r(jià):

　　2017年10月7735元/平,2016年同期7217元/平,同比增長(zhǎng)6.7%

　　2017年11月8491元/平,2016年同期6802元/平,同比增長(zhǎng)19.9%

　　2017年12月7696元/平,2016年同期7219元/平,同比增長(zhǎng)6.2%

　　2.二手房方面，五區(qū)的交易量、房?jī)r(jià)都飛速上升。

　　2017年，臺(tái)五區(qū)二手房成交29279套，2016年18440套，同比增長(zhǎng)58.77%，其中11月份成交3328套，同比增長(zhǎng)102.6%；12月份成交3400套，同比增長(zhǎng)117.4%

　　美南數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，臺(tái)五區(qū)二手房2017年均價(jià)934優(yōu)惠，2016年7619元，同比增長(zhǎng)22.59%，其中，2017年10月均價(jià)10343元/平，去年同期7687元/平，同比增長(zhǎng)34.55%；2017年11月均達(dá)10629元/平，去年同期8029元/平，同比32.38%；2017年12月均達(dá)11042元/平，去年同期7771元/平，同比增長(zhǎng)42.09%。

　　二、購(gòu)房群體分析

　　美南后臺(tái)交易數(shù)據(jù)顯示，2017年加入臺(tái)購(gòu)房大軍的有剛需客，也有越來(lái)越明顯的智慧之選需求，作為新二線(xiàn)被挖掘的“”，開(kāi)始呈現(xiàn)對(duì)人口的吸附能力。

　　1.需求面積：60-90平米的成交比例很高，占35%；隨著二胎放開(kāi)及生活品質(zhì)提升，90-140㎡的改善戶(hù)型，上漲幅度明顯。

　　2.購(gòu)房者來(lái)源：外地客戶(hù)逐年增加，2017年常住地不在臺(tái)的購(gòu)房客戶(hù)占比達(dá)到26%，本地客戶(hù)74%；戶(hù)籍地不在臺(tái)的占比達(dá)44%，本土臺(tái)客戶(hù)占比56%。

　　3.年齡結(jié)構(gòu)：購(gòu)房者年齡呈現(xiàn)逐年增大的趨勢(shì)；30歲以下的客戶(hù)占比降到38%，同比去年下降5%；30-55歲客戶(hù)占到56%，同比去年上升4.6%。

　　三、2018年：穩(wěn)中求進(jìn)

　　2018年，臺(tái)的樓市何去何從？

　　決定一個(gè)城市房地產(chǎn)走勢(shì)的關(guān)鍵因素，有三個(gè)，短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。

　　臺(tái)是十大宜居城市，位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，連接遼東半島與山東半島的樞紐位置，隨著城市化進(jìn)程，吸引了大批人口遷入。市場(chǎng)潛力擺在這里，目前臺(tái)五區(qū)11042元/米的價(jià)位，還有一定的攀升空間，房?jī)r(jià)不會(huì)落，也不會(huì)像2017年那樣大幅抬升。因城施策、分類(lèi)調(diào)控的政策，將進(jìn)一步推進(jìn)臺(tái)房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展，同時(shí)也相信廣大的購(gòu)房者會(huì)在政策的引導(dǎo)、市場(chǎng)的變化中學(xué)會(huì)理性智慧之選。

　　看樓市，離不開(kāi)看趨勢(shì)。房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這是定調(diào)的房控政策，五年內(nèi)不會(huì)變，所以臺(tái)樓市，在2017年這個(gè)飛速上漲的抬升期之后，2018年會(huì)穩(wěn)中求進(jìn)。交易量或許回落，但價(jià)格將繼續(xù)走強(qiáng)，漲幅在10%左右。

　　同時(shí)，大家要明白經(jīng)歷了20年的房產(chǎn)改革，的房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)全新階段，存量房時(shí)代的到來(lái)，房地產(chǎn)金融的滲入，購(gòu)房除了自住之外，也越來(lái)越成為許多家庭的智慧之選優(yōu)選。

　　把握時(shí)機(jī)，買(mǎi)好房、買(mǎi)對(duì)房，這是2018年理性購(gòu)房者的優(yōu)佳選擇。

　　美南地產(chǎn)加盟：http://m.wrbxymu.cn/meinandichan/