開一家奶茶店成本多少?房租是大頭!
有人認為租金其實沒什么。是的,一個月兩個月,租金是用不了多少錢,但長期下去,如果承受一個高價位租金,你會發(fā)現(xiàn)經(jīng)營起來壓力十分大,賺的錢全部拿去交了房租。這是許多創(chuàng)業(yè)者都會遇到的問題,有些人經(jīng)營奶茶店,用接近一半的營業(yè)額交租金了,又有四分之一的營業(yè)額是用在原材料的成本,四分之一的營業(yè)額又是經(jīng)營過程中的人工、工商稅務、水電費等成本,這樣基本上攤完了。但想想,還有智慧之選的折舊呢?因為過三五年這些智慧之選下去的硬件,裝修就玩完了,所以,千萬不要小看租金的壓力,別以為生意好了就行了。
建議:店面的租金布藝高于店面營業(yè)額的15%,至多20%!
合同必須要理清
在與房東談判中,要注意以下問題:
1、租金成本的預估。(調查周圍店的大概租金,及自己可承受的租金,起碼談起來心中有底。)
2、租約更好是三年至五年,而不是一年一年簽。(而且頭三年一般不提升租金,第四年可以適當提升。如果是成熟期,提升的點應該是很小的,新區(qū)就難說,會相對高一些。)
3、與房東建立初步的合格關系。(提醒房東,好的店能提升他房子的價值,以穩(wěn)定性與保險性抑制性房東哄抬房租的念頭。)
4、如果附近有公共工程施工而影響店面的生意時,可要求房租優(yōu)惠。
5、談好附加條件。(主要一些基本設施的修復,了解清楚店面內現(xiàn)有的情況,談判,要求房東在出租前門面進行基本整修,或者要求房東承擔相應拆建費用。)
6、責任歸屬。(因天災、人福等非我方責任導致無法營業(yè)時,要待店鋪重新裝修完畢才再計算租金。)
建議:簽訂正式協(xié)議前,一定要求到公安機關或政府機構了解預定店址的所有權人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關資料,核實情況屬實再簽訂合同。
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