奶茶加盟店承租店面注意事項
1、具有齊全的手續(xù)
經(jīng)營者更好是直接與房屋產(chǎn)權(quán)所有者洽談租賃事宜,而不要中介。在與房屋產(chǎn)權(quán)所有者洽談租賃事宜時,要查驗房產(chǎn)證及相關(guān)的法律文件,并查看其手續(xù)是否齊全,以避免日后不必要的麻煩。如果是轉(zhuǎn)租或是接手現(xiàn)成的甜品店,要索取原承租人與房屋產(chǎn)權(quán)所有者的租賃合同,查驗原合同的限定以及關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定,并向房屋產(chǎn)權(quán)所有者確認,同時還要查驗原承租人的營業(yè)執(zhí)照,查驗無誤后再決定。必要時還應(yīng)向房產(chǎn)管理部門查詢有關(guān)文件。簽訂租房合同必要時應(yīng)進行公證備案,以防上當受騙。
2、明確維修責任
出租承租雙方必須對建筑物和建筑物內(nèi)的附屬設(shè)施的維修責任予以確定,一般在合理限定內(nèi)由出租方負責維修或負擔維修費用。如因維修影響甜品店經(jīng)營,應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期。因承租方責任進行維修的,由承租方負責維修并承擔維修費用。
3、合同的起止日期
合同的起止日期一般由出租方確定。由于租賃合同一經(jīng)簽訂后一般不再變動,經(jīng)營者可以根據(jù)房租的高低與出租方洽談租賃限定。房租在高峰時,要簽短一些;低谷時,應(yīng)盡量多簽,如五年或者更長時間。承租方應(yīng)要求在租賃期滿后有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
4、房租的支付
明確租金時有可能涉及附加面積和附屬設(shè)施等內(nèi)容,簽訂合同時必須編制清單,注明完好程度,以作為租賃合同的附件。更理想的是先支付一個月的租金并交納一個月的押金,以后按月支付租金,租賃限定屆滿時如不續(xù)租,由出租方退還押金或更后一個月不再支付租金。另外,也可以考慮按季支付或半年支付一次租金。更好不要按年支付租金,因為這種方式對資金的占用量非常大。
5、店面的面積
出租承租雙方首先要統(tǒng)一面積的計算標準,一般應(yīng)以使用面積為準,因為只有使用面積才是真正用于經(jīng)營的面積。如果出租方出具的是建筑面積,要折算為使用面積。面積要進行實地測量,重新計算后繪出草圖,雙方簽字確認。店面的附加面積要由出租方出具有關(guān)的法律文件予以確定。
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