怎樣承接小區(qū)物業(yè)

目前小區(qū)物業(yè)管理方面，很少有該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商設(shè)立自己物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行該小區(qū)的管理工作，一般都是新小區(qū)建成后，外聘其它的職業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行相關(guān)管理。那么怎樣承接小區(qū)物業(yè)？是大家比較感興趣的問(wèn)題。

一般本房產(chǎn)公司沒(méi)有本物業(yè)公司情況下，該小區(qū)都會(huì)進(jìn)行招標(biāo)活動(dòng)，只有在招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)后才會(huì)聘用某個(gè)投標(biāo)物業(yè)公司。但是注冊(cè)公司和評(píng)定資質(zhì)也并不是那么容易。怎樣承接小區(qū)物業(yè)？具體流程如以下所述：1.招標(biāo)的小區(qū)首先要獲得投標(biāo)物業(yè)的企業(yè)資質(zhì)，然后進(jìn)行一個(gè)綜合實(shí)力和口碑對(duì)比。2.中標(biāo)物業(yè)與或者業(yè)主委員會(huì)商定好物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，三方無(wú)異議后簽訂物業(yè)服務(wù)合同。3.所簽訂的物業(yè)合同應(yīng)在接手小區(qū)前一個(gè)月到物業(yè)管理部門(mén)備案。4.物業(yè)公司應(yīng)將小區(qū)各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)給物價(jià)部門(mén)進(jìn)行相關(guān)的備案和登記，并進(jìn)行嚴(yán)格的審核。5.嚴(yán)格履行簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的義務(wù)，與業(yè)主搞好關(guān)系，有助于物業(yè)公司在該小區(qū)的管理。6.根據(jù)合同中約定的費(fèi)用收取業(yè)主物業(yè)費(fèi)為用并像業(yè)主出具正規(guī)的票據(jù)服務(wù)等。

一個(gè)物業(yè)公司想要承接小區(qū)的物業(yè)管理，物業(yè)公司需要具備一定的資質(zhì)才行，一般資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)為：該物業(yè)公司注冊(cè)資金不得低于50萬(wàn)元人民幣，這是對(duì)物業(yè)公司基本的經(jīng)濟(jì)能力考察。物業(yè)的專(zhuān)業(yè)管理人員和工程、經(jīng)濟(jì)等專(zhuān)業(yè)的人員和技術(shù)人員不得低于10個(gè)人，這是對(duì)該物業(yè)是否有能力管理小區(qū)業(yè)務(wù)的能力考核。并且相關(guān)管理人員和技術(shù)人員擁有認(rèn)可的資質(zhì)和證書(shū)等。具有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目，嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)管理制度畢標(biāo)準(zhǔn)，所在小區(qū)內(nèi)設(shè)立物業(yè)監(jiān)視管理部門(mén)，主要負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)物業(yè)監(jiān)管工作。一些大型小區(qū)聘請(qǐng)物業(yè)公司，滿足以上條件時(shí)，還要要求該物業(yè)至少?gòu)氖逻^(guò)2所小區(qū)的以上的管理經(jīng)驗(yàn)等。

怎樣承接小區(qū)物業(yè)？承接小區(qū)業(yè)務(wù)的流程和標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)城市的物業(yè)管理部門(mén)都有不同的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)物業(yè)公司應(yīng)該熟知相關(guān)進(jìn)駐新小區(qū)的流程。但是對(duì)于物業(yè)資質(zhì)考核國(guó)建是有相關(guān)規(guī)定的，物業(yè)公司應(yīng)該嚴(yán)格履行。