逆勢(shì)擴(kuò)張只為上市

一方加速砸錢(qián)擴(kuò)張門(mén)店，一方則是無(wú)奈關(guān)店。年末，在央行年內(nèi)第六次加息和再度從緊等綜合調(diào)控措施的影響下，滬上房產(chǎn)中介公司的大規(guī)模重新洗牌已是“風(fēng)雨欲來(lái)”……

　　逆勢(shì)擴(kuò)張只為上市

　　今年10月份以來(lái)，滬上許多銀行收緊了二手款的“閘門(mén)”。受此影響，二手房市場(chǎng)上的買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)了對(duì)峙局面。不過(guò)，濃重的觀望氣

氛并沒(méi)有讓滬上的中介公司閑下來(lái)，一些有實(shí)力的中介公司開(kāi)始打起“另一種”腦筋。今年證券市場(chǎng)依然火熱，于是，已經(jīng)上市或者希望上市的房產(chǎn)中介公司，紛紛趁市場(chǎng)低迷之機(jī)，兼并收購(gòu)小企業(yè)，以搶占有利地形，大力擴(kuò)張。其終目的就是為了上市融資，或者吸引外資注入。

　　據(jù)了解，有一家不動(dòng)產(chǎn)公司因?yàn)橛型赓Y注入，而且正打算在證券市場(chǎng)上市，因此，在近兩個(gè)月內(nèi)不僅收購(gòu)了滬上幾家品牌房產(chǎn)中介公司，還迅速發(fā)展了幾十家門(mén)店，使其上海門(mén)店總數(shù)達(dá)到200多家。

　　不同企業(yè)反應(yīng)各異

　　在房地產(chǎn)中介領(lǐng)域，能夠連鎖發(fā)展的企業(yè)，其背后都有較強(qiáng)背景。但由于企業(yè)性質(zhì)各異，因此對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)程度也不一樣。如原本上海房地產(chǎn)中介公司“老大”之一金豐易居屬下的一家國(guó)企公司———上房置換，今年正值10周年慶，它是本市早以品牌化、規(guī)?；M(jìn)行市場(chǎng)運(yùn)作的房產(chǎn)中介公司，早些年其門(mén)店僅在上海就達(dá)到200多家，但10年中它也經(jīng)歷了好多次市場(chǎng)波動(dòng)，目前門(mén)店數(shù)量已銳減，只剩116家。其管理層有關(guān)人士表示，樓市調(diào)控可能還會(huì)持續(xù)3至5年時(shí)間，明年他們或許還會(huì)增加門(mén)店，但不會(huì)燒錢(qián)，而是謹(jǐn)慎開(kāi)店。

　　資金實(shí)力雄厚的外資公司———中原地產(chǎn)則已把企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)投向了2008年，作為目前上海中介公司的龍頭企業(yè)，近其推出了又一個(gè)品牌———寶原地產(chǎn)。日前，該品牌不僅十店同開(kāi)，還計(jì)劃近期增加到35家分店。明年兩個(gè)品牌旗下的門(mén)店總數(shù)還將增加到300余家。

　　網(wǎng)絡(luò)中介增長(zhǎng)迅猛

　　記者獲悉，受央行今年六次加息、嚴(yán)打開(kāi)發(fā)商囤積房源等政策影響，目前各地房地產(chǎn)中介市場(chǎng)都面臨較大壓力。不過(guò)，到互聯(lián)網(wǎng)上開(kāi)設(shè)網(wǎng)店卻成了不少中介抵御“寒冬”的選擇。有數(shù)據(jù)顯示，目前有近3000家房產(chǎn)中介成為房產(chǎn)網(wǎng)店“e房寶”的用戶(hù)，第三季度的每月新增用戶(hù)維持在100家左右，而到了第四季度每月新開(kāi)通量已經(jīng)超過(guò)150家。目前，使用網(wǎng)站“e房寶”的中介已覆蓋杭州、北京、成都、廣州、上海、蘇州、深圳、天津、武漢、重慶等十幾座城市。

　　有關(guān)人士分析，網(wǎng)上交易可給小中介帶來(lái)一線(xiàn)生機(jī)。因?yàn)橹灰蟹慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人許可證的智慧之選者都可以在網(wǎng)上從事二手房交易，對(duì)于小中介而言，不僅可以降低辦公費(fèi)用，還能提高經(jīng)營(yíng)效率。

　　目前，我國(guó)房產(chǎn)中介連鎖加盟市場(chǎng)基本上已經(jīng)進(jìn)入成熟期，有5萬(wàn)多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)十分有限的市場(chǎng)空間，這將加速市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰，尤其是小型房產(chǎn)中介已面臨新一輪的“大浪淘沙”。