店鋪選址應(yīng)如何做好評估?
???1.立地的定義和目的
????店鋪的所在地點(diǎn)就稱為店鋪的立地。立地評估能夠了解店鋪本身的便利性、人車的動線與流量、接近性、視覺感覺等。立地評估比較偏重在店鋪本身及視線所及的周圍環(huán)境,能分析出預(yù)定開設(shè)的門市地點(diǎn)的優(yōu)缺點(diǎn),以決定在哪個地點(diǎn)開店。
????2.立地評估的項(xiàng)目
????(1)店鋪基本資料:
????●店鋪面積。
????●店面寬度。
????●招牌視覺感覺。
????●鋪貨面積。
????●倉儲空間。
????●環(huán)境安全。
????(2)店鋪附近交通狀況:
????●行人的動線方向與流量。
????●車輛的動線方向與流量。
????●停車或行人的方便性。
????●其他交通條件。
????(3)競爭店?duì)顩r:
????●競爭店與本店的距離。
????●競爭店的店鋪地點(diǎn)。
????●競爭店的商品及促銷狀況。????.
????●競爭店的營業(yè)業(yè)績。
????如果有數(shù)個店鋪地點(diǎn)可以選擇,那么立地分析的重點(diǎn)在于找出優(yōu)佳立地。如果只有單一店鋪可以選擇,立地分析的重點(diǎn)在于找出立地的優(yōu)缺點(diǎn)??梢愿鶕?jù)分析后的結(jié)論來作賣場規(guī)劃、銷售計(jì)劃或管理依據(jù)。如店鋪在巷內(nèi),則可以在主道路上設(shè)立輔助招牌并醒目告知以增加來客量。
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